Перейти на первую страницу решения суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
самовольного занятия земельного участка;
в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, яляются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В состав таких сведений согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что Ф.И.О. является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область. Ногинский район, д. Марьино-1, с/т «Восход», уч. 27, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю, запись регистрации №50-01.16-11.1999-437.1 от 25.08.1999 г, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016г. Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:№№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом № МО-16/ЗВ/1 -1659952 от 22.06.2016 г.
Ответчик Ф.И.О. 4 является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:39 по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, с/т «Восход», уч.28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю, запись регистрации №50-50-16/046/2007-012 от 20.09.2007г.
Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:39 установлены. Ответчик Ф.И.О. 3 является собственником земельного участка по адресу: Московская область. Ногинский р-н, дер. Марьино, с/т «Восход», уч.117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, запись регистрации №55546 от 30.11.1995 г. Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:39 установлены. Ответчик Ф.И.О. 1 является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:62 по адресу; Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, СНТ «Восход», уч. 120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 507 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №50-0-1-278/4005/2016-2485 от 09.08.2016 г.
Ответчик Ф.И.О.2 является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:38 по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, С/Т «Восход», уч.26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №50-0-1- 278/4005/2016-2484 от 09.08,2016 г. Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:62 установлены, что подтверждается кадастровым паспортом № МО-16/ЗВ-2194529 от 11.08.2016 г.
Ф.И.О. 5 является собственником земельного участка по адресу: Московская область. Ногинский р-н, дер.Марьино, С/Т «Восход», уч.118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №11488 от 19.05.1993 г.
Для установления факта кадастровой ошибки, установления границ земельного участка, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Фирма «Престиж», в приложении №1 отражены фактические границы земельного участка, постройки.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь земельного участка №27, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», составляет 600 кв.м. При выезде на место установлено: участок №27 в СНТ «Восход» по периметру огорожен.
За фактические границы принят существующий на местности забор. На участке расположен жилой дом, хозстроения, туалет. Площадь вышеуказанного земельного участка по Факту составила 711 кв.м.
Согласно Приказа Министерства Экономического Развития РФ №90 от 01.03.2016г. средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0,20 м.
В соответствии с п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года: если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение ДЕЛЬТА PJ между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок): ДЕЛЬТА Pj = [Рвыч - Рдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Рдоп, равную; ДЕЛЬТА Рдоп = 3,5М1 ; Рдок5 кв. м, где Ml - средняя квадратическая ошибка положения межевого J знака (0,2) и Рдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах.
Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна: Рдоп = 3,5*0.2* V600=17 кв.м. Так как, абсолютное расхождение 111 кв.м (711 кв.м.- 600 кв.м.) превышает: величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, - 17 кв.м., то площадь участка №27 по адресу: Московская область. Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход» не соответствует документально установленной площади. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что фактическая площадь земельного участка ; №27, расположенного по адресу; Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащий Ф.И.О, больше на 111 кв.м, и не соответствует документально установленной площади.
Кроме того, в ходе экспертных исследований установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером №50:16:0703012:38 | расположенный по адресу; М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.26, по факту граничит: с севера и запада с подъездной дорогой в СНТ «Восход»; с юга с участком с кадастровым№50:16:0703012:84 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.27; с востока с участком с кадастровым №50:16:0703012:62 ; по адресу: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч. 120.
Участок по периметру огорожен. За фактические границы принят существующий на местности забор. При проведении экспертизы, собственником пояснено, что спора по существующему на местности забору (границам) со смежными участками не имеется. На участке расположена жилая постройка и хозпостройка. Площадь участка с К№50:16:0703012:38 по факту составила 690 кв.м. Площадь участка с К№50:16:0703012:38 по правоудостоверяющим документам и по сведениям ГКН составляет 600 кв.м.
Согласно Приказа Министерства Экономического Развития РФ №90 от 01.03.2016г. средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства 1 составляет 0.20 м. В соответствии с п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года: если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение ДЕЛЬТА Р| между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок): ДЕЛЬТА Pj = |Рвыч - Рдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Рдоп, равную: ДЕЛЬТА Рдоп = 3,5М1 * Рдок, кв. м, где Ml- средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (0,2) и Рдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах. Предельно допустимая погрешности определения площади земельного участка по факту равна: Рдоп = 3.5*0.2* 600=17кв.м.
Так как абсолютное расхождение 90 кв.м (690 кв.м.-600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 17 кв.м., то площадь участка №26 по адресу: Московская область. Ногинский р-н, д,Марьино-1, СНТ «Восход» не соответствует документально установленной площади.
Согласно землеустроительного дела по установлению границ участка с К№50:16:0703012:38 от 2005 г., при обмере участка фактическая площадь составляла 675 кв.м. Однако границы участка были уточнены в соответствии с площадью по правоудостоверяющим документам.
По сведениям кадастра недвижимости (далее - КН) границы земельного участка с К№50:16:0703012:38 установлены (в кадастре недвижимости имеется описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения кадастра недвижимости, т.е. список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).
В Приложении №1 отражено фактическое местоположение границы земельного участка, а также граница по сведениям КН.
Согласно пункту 15.5 Методических рекомендаций предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Ml. Из этого следует, что предельная ошибка положения характерной точки (межевого знака) для земель под садоводство составляет - 40 м. По результатам экспертизы установлено: положение границ земельного участка с кадастровым номером: №50:16:0703012:38 по сведениям КН и фактическому его использованию превышает допустимое расхождение (0,40 м).
При сопоставлении полученных данных выявлено несоответствие местоположения границ участка по сведениям КН и по факту: северная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 2.87м -3.87м; южная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №27 относительно фактических границ на 0.52м -1.87м; восточная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 0.57 м-1.1м; западная граница участка по данным КН отстоит относительно фактических границ на расстоянии 0.26 м-0.45м.
По сведениям кадастра недвижимости имеется одновременное смещение границ и поворот против часовой стрелки жилой постройки и хозпостройки относительно их фактического местоположения. Вероятной причиной несоответствия границ земельного участка с К№50:16:0703012:38 является несоблюдение технических правил
производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее.
Данные несоответствия указывают о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с К№50:16:0703012:38.
Земельный участок с кадастровым номером №50:16:0703012:62 расположенный по адресу: МО., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.120, по факту граничит; с севера с подъездной дорогой в СНТ «Восход»; с юга с участком с кадастровым №50:16:0703012:61 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118 и с участком с КН1950:16:0703012:84 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.27; с востока с участком №119 по адресу: М.О., Ногинский р- н, д.Марьино-1, СНТ «Восход» и с участком с К№50:16:0703012:61 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118; с запада с участком с К№50:16:0703012:38 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.26.
Участок по периметру огорожен. За фактические границы принят существующий на местности забор. Представителем собственника участка Ф.И.О. 1 пояснено, что спора по существующему на местности забору(границам) со пленными участками не имеется. На участке расположены жилая и хозяйственная постройки. Площадь участка с К№50:16:0703012:62 по факту составила SJ2 кв.м. Площадь участка с К№50:16:0703012:62 по правоудостоверяющим документам и по сведениям ГКН составляет 507 кв.м.
Согласно Приказа Министерства Экономического Развития РФ №90 от 01.03.2016г. средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м.
В соответствии с п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года: если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение ДЕЛЬТА Р| между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок): ДЕЛЬТА Р = |Рвыч - Рдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Рдоп, равную: ДЕЛЬТА Рдоп = 3,5М1 *Рдок, кв. м, где Ml - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака(0,2) и Рдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка по факту равна; Рдоп ~ 3,5*0.2* 507 кв.м. Так как абсолютное расхождение 5 кв.м (512 кв.м.-507 кв.м.) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 16 кв.м., то площадь участка №120 по адресу: Московская область. Ногинский р-н, д.Марьино -1, СНТ «Восход» соответствует документально установленной площади. Согласно землеустроительного дела по установлению границ участка с К№50:16:0703012:62 от 2007г., площадь участка по свидетельству о праве на наследство составляла 600 кв.м., но площадь по фактическому использованию (геодезическим обмерам) - 507 кв.м.
Перейти на третью страницу решения. Перейти на первую страницу решения.