Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205.

Телефон: 

+7 (499) 340-97-37

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество

Главная \ Наша судебная практика \ Земельные дела \ Решение суда об установлении местоположения общей межевой границы

Решение суда об установлении местоположения общей межевой границы

Перейти на первую страницу решения.              Перейти на вторую страницу решения.

В результате уточнения границ, уточнена площадь участка по факту. При этом имеется акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков: Ф.И.О., Ф.И.О. 5, Ф.И.О. 1, Ф.И.О.2. По сведениям КН границы земельного участка с К№50:16:0703012:62 установлены (в кадастре недвижимости имеется описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, т.е. список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

В Приложении №1 отражено фактическое местоположение границы земельного участка, а также граница по сведениям КН. Согласно пункту 15.5 Методических рекомендаций предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Ml Из этого следует, что предельная ошибка положения характерной точки (межевого знака) для земель под садоводство составляет - 40 м.

По результатам экспертизы установлено: положение границ земельного участка с кадастровым номером: №50:16:0703012:62 по сведениям кадастра недвижимости и фактическому его использованию превышает допустимое расхождение (0,40 м). При сопоставлении полученных данных выявлено несоответствие местоположения границ участка по сведениям КН и по факту: северная граница участка по данным КН отстоит относительно фактических границ на расстоянии 0.21м-0.48м: южная граница участка но данным КН расположена вглубь участка №118 относительно фактических границ на 0.31м-0.52м; восточная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 0.54м-1.24м; западная граница участка по данным КН расположена вглубь участка №26 относительно фактических границ на 0.57м-1.1м. По сведениям КН имеется одновременное смещение границ жилой постройки относительно ее фактического местоположения. Вероятной причиной несоответствия границ земельного участка с К№50:16:0703012:62 является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Данные несоответствия указывают о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка К№50:16:0703012:62.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка №26, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.2., больше на 90 кв.м, и не соответствует документально установленной площади. Местоположение фактических границ не соответствует сведениям кадастра недвижимости. Имеется смещение границ участка по данным кадастра недвижимости на юго-запад с одновременным поворотом против часовой стрелки.

Таким образом, следует, что фактическая площадь земельного участка №120, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.1., соответствует документально установленной площади. При уточнении границ участка в 2007 г. уточнена площадь участка по факту - 507 кв.м.( ранее по свидетельству -600 кв.м.), границы согласованы со смежниками в том числе с Ф.И.О. и Ф.О.И.5. Местоположение фактических границ не соответствует сведениям кадастра недвижимости. Имеется смещение границ участка по данным кадастра недвижимости на юго-запад с одновременным поворотом против часовой стрелки.

Земельный участок с кадастровым номером №50:16:0703012:61 расположенный по адресу: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118, по факту граничит: с севера с участком с кадастровым №50:16:0703012:62 с адресом: М.О.,. Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.120 и с участком с кадастровым №50:16:0703012:28 с адресом: М.О, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.119; с юга с участком №117 по адресу: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход»; с востока с подъездной дорогой; с запада с участком с К№50:16:0703012:84 с 'адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.27. Участок по периметру огорожен частично. За фактические границы принят существующий на местности забор, а с южной стороны по согласованной с Ф.И.О.3. границе вдоль строений, теплице и далее по металлическим столбам.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №11488 от 19.05.1993 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118, составляет 600 кв.м. Площадь вышеуказанного земельного участка по факту составила 649 кв.м.

В соответствии с п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года: если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение (ДЕЛЬТА Р между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок): ДЕЛЬТА Р = |Рвыч - Рдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Рдоп, равную: ДЕЛЬТА Рдоп - 3.5М1 \Рдок, кв. м, где средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (0,2) и Рдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка равна; Рдоп = 3,5*0.2* V600 = 17кв.м. Так как абсолютное расхождение 49 кв.м (649 кв.м - 600 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка -17 кв.м,, то площадь участка с К№50:16:0703012:61 не соответствует документально установленной площади.

В Приложении № 1 отражено местоположение границ земельного участка по факту. Фактическая площадь земельного участка №118, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», принадлежащего Ф.И.О.5., больше на 49 кв.м, и не соответствует документально установленной площади.

Кроме того, эксперты пришли к следующему.

В силу ч. ст. 22 ФЗ-№218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. (ред. от 03.07.2016 г.): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным е установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ф.И.О, является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:№№ по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, с/т «Восход», уч.27, площадью 600 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1998 г. изначально вышеуказанный участок был предоставлен "фамилия" Валентине Ильиничне, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №11397 от 19.05.1993 г. Планово-картографический материал к данному свидетельству отсутствует.

Площадь земельного участка №27 по фактическим границам составила 712 кв.м. Ф.И.О.5, является собственником земельного участка с К№50:16:0703012:61, по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч. 118, площадью 600 кв.м., согласно свидетельства о праве собственности на землю №11488 от 19.05.1993 г. Площадь земельного участка №118 по фактическим границам составила 649 кв.м.

В материалах дела имеется Генеральный план от 1974 г., в котором не указаны линейные размеры участков, отсутствуют выходы координатной сетки. Данный генеральный план представляет собой проект разбивки на участки, согласно которого возможно определить площади предоставляемых участков в СНТ «Восход», номера смежных участков. Определить местоположение границ участка №27 в СНГ «Восход» с точностью, необходимой для ведения кадастра не представляется возможным. Однако экспертами подготовлена схема совмещения генерального плана от 1974 г, и фактических границ земельных участков №28, №27, №26, №120, № 119. №118. Северные границы участков №26, №120, №119 по факту совмещены с северными границами по Генплану от 1974 г. Восточные границы участков №119,   №118 совмещены с восточными границами по Генплану от 1974 г.

По данной схеме усматривается, что конфигурация, линейные размеры участков по факту не соответствует генеральному плану от 1974 г. Кроме того, площади участков по факту (кроме уч.№ 119) не соответствуют площадям по Генплану от 1974 г., в том числе и спорных сторон Ф.И.О. и Ф.И.О 5.

Данные факты могут указывать на то, что: на местности предоставление участков выполнялось не в соответствии с генпланом от 1974 г., либо заборы собственниками участков между собой устанавливались позже в соответствии с фактическим пользованием. Представителем СНТ «Восход» на судебном заседании от 08 ноября 2016г. пояснено, что изначально ограждений между участками не имелось, заборы стояли только по фасаду, а заборы между участками устанавливались позже. Однозначных сведений, о времени возведении существующего на местности на момент экспертизы забора участка №27 не имеется.

Из искового заявления Ф.И.О.5 усматривается, что на 2002 г демонтирован старый забор между уч.27 и уч.118 и возведен новый металлический забор вплотную к строениям уч. 118. В судебном заседании от 8.11.2016г. свидетель Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, представитель СНТ «Восход» указывают об увеличении территории уч.27 за счет территории уч. 118 путем переноса забора, а свидетель Ф.И.О. 8 указывает, что забор не переносился и изначально был в данных границах.

В 2007 г. устанавливались границы земельного участка №120 в СНТ «Восход». На обратной стороне Акта согласования имеется схема границ земельного участка №120, в котором отражены смежники: от.т 2 до т.5 - зем. участок №118, от т.5 до т.6 - зем.участок №27 (т.1, л.д.173). При уточнении границ участка №120 данные границы были согласованы смежниками, в том числе Ф.И., Ф.И.О.5 и другими, что указывает об установившихся границах между уч.27 и уч.118 и №120 и соответствующих на данный момент.

Согласно публичной кадастровой карты границы соседних участков №119(К№50:16:О7ОЗО12:28), №28 (К№50:16:0703012:39) установлены. По факту площади участков №27 и № 118 в СНГ «Восход» д.Марьино-1 Ногинского р- на Московской области больше площади согласно правоустанавливающих документов.

Спора по фактическим границам у участков №27, №26, № 120 не имеется. Представителем СНТ «Восход» претензий о запользовании территории общего пользования не предъявлялось. Спор по фактической границе имеется только у собственника участка №118 к участку №27 в СНТ «Восход». В связи с чем, предложить варианты установления смежной границы между земельными участками №27 с кадастровым и №118 с кадастровым номером 50:16:0703012:61, согласно площади по правоустанавливающим документам не является целесообразным. Экспертами предложен 1 вариант установления смежной границы между участками №27 и №118 в соответствии со сложившимся порядком пользования от т. 5 с координатами Х=460776.67; У-2236942.70 до т.бс координатами Х=г460769.03; У=2236939.79.

Заключению судебной землеустроительной экспертизы суд доверяет. Сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд ее располагает.

Также, в судебном заседании была допрошена эксперт ООО «Фирма «П» Скворцова Ю.И., которая показала суду, что поддержала все выводы, изложенные в экспертном заключении. Дополнительно пояснила, что и у Ф.И.О. и у Ф.И.О.5 имеется запользование земельного участка, вследствие чего увеличилась и площадь их земельных участков. Между тем, у Моховой И.В. увеличение площади земельного участка произошло исключительно за счет запользования земель общего пользования СНТ.

Показаниям эксперта суд доверяет в полном объеме, поскольку показания эксперта подтверждаются письменными доказательствами и соответствуют установленным по делу обстоятельствам,

В судебном заседании по ходатайству представителей истца был допрошен свидетель Ф.И.О. 8, который показал суду, что забор не переносился и изначально был в данных границах. В 2007 г. устанавливались границы земельного участка №120 в СНТ «Восход»,

Свидетель Ф.И.О.7 показал суду, что Ф.И.О действительно перенесла смежную границу вглубь участка №118, принадлежащего Ф.И.О.5.

Между тем, показаниям свидетеля Ф.И.О.8 суд доверяет, поскольку показания свидетеля согласуются с установленными по делу обстоятельствами, подтверждаются письменными доказательствами. Сведениями о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

В то же время, к показаниям свидетеля Ф.И.О.7 суд относится критически и не может положить его в основу решения, поскольку данные показания ничем объективно не подтверждены.

Как установлено судом, в 2007 г. устанавливались границы земельного участка №120 в СНГ «Восход». На обратной стороне Акта согласования имеется схема границ земельного участка №120, в котором отражены смежники: от. т 2 до т.5 - зем. участок №118, от т.5 до т. 6 - зем.участок №27.

При уточнении границ участка №120 данные границы были согласованы Ф.И.О., Ф.И.О. 5 и другими, что указывает об установившихся границах между уч.27 и уч. 118 и №120 и соответствующих на данный момент.

Согласно публичной кадастровой карты границы соседних участков К№ К№50:16:0703012:28, №28 (К№50:16:0703012:39) установлены. По факту площади участков №27 и №118 в СНГ «Восход» д.Марьино-1 Ногинского р- на Московской области больше площади согласно правоустанавливающих документов.

Анализируя исследованные по делу доказательства, а также учитывая, что при производстве судебной землеустроительной экспертизы были выявлены (реестровые) кадастровые ошибки, допущенные при проведении кадастрового учета в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером № 50:16:0703012:38, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Марьино-1, с/т «Восход», участок 26 и кадастровым номером № 50:16:0703012:62, расположенного по адресу: Московская область. Ногинский район, д.Марьино-1, с/т «Восход», участок 120, то указанные (реестровые) кадастровые ошибки подлежат исправлению путем исключения сведений о координатах поворотных точек из ГКН земельных участков с кадастровым номером № 50:16:0703012:38 и кадастровым номером №50:16:0703012:62.

Таким образом, суд считает, что в указанной части требования истца Ф.И.О подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом и подтверждается заключением судебном землеустроительной экспертизы, со стороны собственников всех земельных участков, участвующих в рассмотрении данного дела имеется увеличение площади их земельных участков, помимо участка №119.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств того, что со стороны Ф.И.О. имеет место факт запользования части земельного участка Ф.И.О.5 не представлено. Напротив, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы экспертами установлено, что у Ф.И.О увеличение площади земельного участка произошло исключительно за счет запользования земель общего пользования СНТ.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных требований Ф.И.О.5 к Ф.И.О. об обязании перенести забор, установлении местоположения общей межевой границы. При этом суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств существования смежной границы между земельными участками сторон в ином положении нежели в настоящее время суду не представлено и экспертами при проведении экспертизы не установлено.

Что касается требований истца Ф.И.О. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, то суд считает, что указанные требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению, при этом за основу установления границ земельного участка Ф.И.О. суд полагает необходимым, принять Приложение №1 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма «П», поскольку в указанном приложении отражены границы земельного участка Ф.И.О. в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом, каких-либо обоснованных возражения относительно указанного варианта суду сторонами не представлено. Также суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не было представлено суду надлежащих доказательств существования границ земельного участка в ином расположении.

Руководствуясь етхт. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О к Климовой Римме Ивановне, Норвейшис Дмитрию Игоревичу, Незнаеву Евгению Григорьевичу, Зайцеву Игорю Владимировичу, Поповой Ольге Ивановне об исправлении кадастровой ошибки, о признании недействительными сведений в государственном земельном кадастре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку при проведении кадастрового учета в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером № 50:16:0703012:38,  расположенного по  адресу:  Московская   область, Ногинский район, д. Марьино-К с/т «Восход», участок 26 и кадастровым номером № 50:16:0703012:62, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, д.Марьино-1, с/т «Восход», участок 120, путем исключения сведений о координатах поворотных точек из ГКН земельных участков с кадастровым номером № 50:16:0703012.38, и кадастровым номером №50:16:0703012:62.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ф.И.О., с кадастровым номером 50:16:0703012:84,           расположенного       по        адресу:            Московская   область, Ногинский район. д.Марьиио-1, с/т «Восход», участок № 27, и соответствии с вариантом 1 приложения Ш 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма «П».

В удовлетворении встречных исковых требований Ф.И.О.5 к Ф.И.О. об обязании перенести забор, установлении местоположения общей межевой границы отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

 

Перейти на первую страницу решения.             Перейти на вторую страницу решения.

Адрес:
г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205