ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва, двадцать пятое августа две тысячи двенадцатого года.
Мы,гр. РФ Иванова Елена Сергеевна, пол: женский, 31 октября 1955 года рождения,место рождения:город Москва, паспорт 45045 55555, выдан 05.12.2004 года Дмитровского района города Москвы, зарегистрированная по месту жительства: гор. Москва, улица Неизвестная, дом 5, квартира 56, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. РФ Сидоров Владимир Юрьевич, пол: мужской, 20 ноября 1983 года рождения, место рождения гор. Ульяновск, паспорт 73 04 55555, выдан 07.07.2005 года Отделом внутренних дел Железнодорожного района города Ульяновска, зарегистрированный по месту пребывания по адресу: гор. Москва, бульвар Неизвестный д.25, квартира 41, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,именуемые вместе "Стороны",заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продала, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, проспект Немо, дом 21, корпус 2, квартира 25.
2. Вышеуказанная квартира состоит из 1(одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,3(Тридцать пять целых три десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.---.2007г. № реестра -------/4Н-10/2007, удостоверенного нотариусом г. Москвы Петровой Л.М., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 77 АД ---------, выданным 30.03.2007г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2007г. сделана запись регистрации за № 77-77-09/008/-----------; Условный номер 2-381055.
4. Указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за 4 900 000 руб. 00 коп. (Четыре миллиона девятьсот тысяч рублей 00 коп.), каковую сумму Покупатель обязуется полностью уплатить Продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве через депозитную ячейку банка в течение одного дня.
Стороны договорились, руководствуясь п.5 ст. 488 ГК РФ, о том, что квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, не находится в залоге у Продавца.
5. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Физически отчуждаемую квартиру Продавец обязуется освободить в течение 14 (четырнадцати ) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Покупатель осмотрел вышеуказанную квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.
6. Продавец ставит в известность Покупателя, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и установлен МГТС отдельный абонентский телефонный номер 8 (495) 4000000, на пользование которым Продавец не претендует и не будет препятствовать переоформлению данного телефонного номера на имя Покупателя. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю телефонизированную МГТС без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
8. Сидоров Владимир Юрьевич в настоящее время в зарегистрированном браке состоит. Согласие супруги на приобретение вышеуказанной квартиры имеется.
9. После государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Передаточному акту. Продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененной задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.
11. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
12. Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст. 461(Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии вышеуказанной квартиры, по основаниям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, при этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
13. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 «Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества",558 "Особенности продажи жилых помещений", статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 " Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", - сторонам известно.
14. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, экземпляр выдается Продавцу и экземпляр Покупателю.
16. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Подписи
*____________________________________________________________________________
*____________________________________________________________________________