Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205.

Телефон: 

+7 (499) 340-97-37

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество
Главная \ Наша судебная практика \ Жилищные дела \ Решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении

Решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года                                                                                                      город  Москва

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Марчук Е.С., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Шиндяйкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Ф.И.О.". к Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец "Ф.И.О." обратилась в суд с иском к  Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении, ссылаясь на то, что является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*. является собственником 1/6 доли, Ибрагимов И.М. – собственником 7/12 доли в праве собственности на указанную квартиру. Филимонова Е.В. продала указанные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М. 19.04.2016 года, не направив в адрес истца заявление о продаже указанной доли, чем нарушила преимущественное право истца по покупку спорной доли в квартире.

В связи с этим с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила перевести на нее права и обязанности покупателя по договору, заключенному между Филимоновой Е.В. и Ибрагимовым И.М. в отношении 7/12 доли в праве собственности на указанную квартиру, признать за ней право собственности на 7/12 доли и в целом на квартиру, аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ибрагимова И.М. от 19.04.2016 года на 7/12 доли в праве собственности на квартиру, отменить государственную регистрацию права собственности на его имя на спорные 7/12 доли, признать Ибрагимова И.М. прекратившим право пользования указанной квартирой и выселить его из данной квартиры.

Истец "Ф.И.О." в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности Лейман К.В..

Представитель истца по доверенности Лейман К.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Филимонова Е.В. и ее представитель по доверенности*. в судебное заседание явились, исковые требования признали, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика Ибрагимова И.М. -*. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.*, являлись*. -собственник 1/6 доли в праве собственности, "Ф.И.О." – собственник ¼ доли в праве собственности и Ибрагимов И.М. – собственник 7/12 доли в праве собственности.

По договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 16.10.2016 года Рожков Ю.Ф. подарил "Ф.И.О." принадлежащую ему на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*.

Филимонова Е.В. продала указанные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М.  по договору купли – продажи от 19.04.2016 года.

Допрошенная в судебном заседании 18.10.2016 года в качестве свидетеля *пояснила, что является сестрой *и матерью "Ф.И.О."., когда она однажды пришла в гости к дочери, увидела в квартире Ибрагимова И.М. и незнакомых ей лиц, которые также проживали в данной квартире. Ибрагимов И.М. сказал ей, что также является собственником квартиры и показал документы о собственности.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Филимонова Е.В. продала спорные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М. по договору купли – продажи от 19.04.2016 года, не направив в адрес истца заявление о продаже указанной доли, чем нарушила преимущественное право истца по покупку спорной доли в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оснований для непринятия признания иска ответчиками суд не усматривает.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требований закона, позиции ответчиков, признавших иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать со "Ф.И.О." в пользу Ибрагимова И.М. денежные средства в размере *рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Ф.И.О." к Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении удовлетворить.

Перевести на "Ф.И.О." права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному между Филимоновой Е.В. и Ибрагимовым И.М. в отношении 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*.

Признать право собственности на 7/12 доли в праве собственности, а в целом на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *за "Ф.И.О."

Прекратить право собственности Ибрагимова И.М. на 7/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, запись о государственной регистрации права собственности аннулировать.

Признать Ибрагимова И.М., *года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу г. Москва, ул.*, выселить Ибрагимова И.М. из данной квартиры.

Взыскать со "Ф.И.О." в пользу Ибрагимова И.М. денежные средства в размере *рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента города Москвы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности "Ф.И.О." на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Ибрагимова  И.М. на 7/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Е.Г. Зотова

 

Адрес:
г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205