Дело № 2-2892/2019 УИД: 50RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2019 года
Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., при секретаре Мищенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Натальи Тимофеевны к Шескину Владимиру Владимировичу, Тихомирову Алексею Валерьевичу третье лицо Управление Росреестра по делу № 2-2892/2019 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец А. Н.Т. обратилась в суд с иском к Шескину В.В., Тихомирову А.В., третье лицо Управление Росреестра по делу № 2-2892/2019 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...-. На указанном участке расположен дом.
С земельным участком истца граничат два участка с кадастровыми номерами № и №.
Шескину В.В. принадлежит участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...-
Тихомирову А.В. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...-
Спора по фактическим границам у сторон нет.
Местоположение фактических границ земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН, также как и границы земельных участков ответчиков.
Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков, исключить неправильные сведения, внести правильные сведения в соответствии с заключением эксперта.
Представитель истца А. Н.Т. по доверенности Лейман К.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Шескин В.В. и Тихомиров А.В. в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований
3-е лицо Управление Росреестра по -...- представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...- (л.д. 20).
Шескину В.В. принадлежит участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...- (л.д. 36).
Тихомирову А.В. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -...- (л.д. 52).
С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза экспертом С. А.В.
Из экспертного заключения от дата следует, что план земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: -...-, с/п Обушковское, д. Падиково по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № (собственник — А. Н. Т.) площадью 1500 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № (собственник — Шескин ВВ.) площадью 1299 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № (собственник — Тихомиров А.В.) площадью 1517 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-5-7-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 3.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельных участков).
По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № огорожены забором. На земельных участках расположены жилые дома, хозяйственные строения.
Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака — 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.8 м.
Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН.
На исследуемом участке местности имеется общий (системный) «сдвиг» границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН в направлении на северо-восток от фактического местоположения (ограждений).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №
№ допущенная при подготовке документов для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет.
План земельных участков с кадастровыми номерами: №1, расположенных по адресу: -...- по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.
Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака — 0.20 м (удвоенное значение Mt 0.10 м средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям 12 ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.8 м.
Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН.
На исследуемом участке местности имеется общий (системный) «сдвиг» границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН в направлении на северо-восток от фактического местоположения (ограждений).
Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № допущенной при подготовке документов для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет.
На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом их площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (приложение 2).
Исправление реестровой ошибки производится:
- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами
№
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник — А. Н.Т.) в соответствии с геоданными таблицы 4;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник — Шескин ВВ.) в соответствии с геоданными таблицы 5;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник — Тихомиров А.В.) в соответствии с геоданными таблицы 6.
Земельный участок с кадастровым номером № (собственник — А. Н.Т.) площадью 1500 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.
Земельный участок с кадастровым номером № (собственник Шескин ВВ.) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.
Земельный участок с кадастровым номером № (собственник — Тихомиров А.В.) площадью 1500 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 6-5-7-8-9-6 в соответствии с геоданными таблицы 6.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.
Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту в соответствии с таблицами 4,5,6 заключения эксперта.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования А. Натальи Тимофеевны к Шескину Владимиру Владимировичу, Тихомирову Алексею Валерьевичу третье лицо Управление Росреестра по делу № 2-2892/2019 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков- удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащего Шескину Владимиру Владимировичу, № принадлежащего Тихомирову Алексею Валерьевичу, № принадлежащего А. Натальи Тимофеевне.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровым номером: № принадлежащего Шескину Владимиру Владимировичу, № принадлежащего Тихомирову Алексею Валерьевичу, № принадлежащего А. Наталье Тимофеевне.
Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, по адресу: -...-, принадлежащего А. Наталье Тимофеевне, в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта: