Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: Город Москва, Страстной бульвар, дом 6, строение 1, офис 301.

Телефон: +7 (499) 340-97-37

 

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество
Главная \ Наша судебная практика \ Земельные дела \ Решение Троицкого районного суда города Москвы о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН

Решение Троицкого районного суда города Москвы о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи  фио,

 при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2019 по иску фио к фио, фио о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, фио о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, мотивируя заявленные требования  тем, что решением Наро-Фоминского городского суда адрес от дата признаны недействительными записи в похозяйственной книге в части принадлежности фио земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уч.11, прекращено право собственности на 3/5 доли фио на данный участок. За фио (наследник фио) признано право собственности на 1/5 доли спорного участка, за фио признано право собственности на 2/3 доли участка. При получении выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0152003:000 площадью 1700 кв.м. по адресу: адрес,  адрес, уч.11, истице стало известно, что дата проведено межевание участка, ответчики, установив границы участка без участия фио нарушили законодательство: акт согласования границ истица не подписывала. На спорном участке ответчики возвели строения и сооружения.

Истец фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и  месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель, Лейман Константин Васильевич, в судебное заседание  явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, ее представитель, фио в судебное заседание  явились, исковые требования не признали.

Ответчик фио и представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о дне, времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,  об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167  ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник  вправе истребовать  имущество из чужого незаконного владения,  ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0152003:000 площадью 1733 кв.м. по адресу: адрес,  адрес, уч.11, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,  на праве общей долевой собственности принадлежит фио – доля в праве 2/5, фио, фио (без указания долей в праве), что подтверждается выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Троицкого районного суда от дата в удовлетворении исковых требований фио, фио к фио об утверждении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:000, прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре отказано.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Границы земельного участка установлены, в межевом плане от дата земельного участка имеет акт согласования границ с фио, фио (л.д.18,19).

Определением суда от дата по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта фактическая площадь спорного земельного участка не соответствует площади по данным ЕГРН,  площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:000, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.11 по данным ЕГРН составляет 1733 кв.м., что на 1154 кв.м. меньше фактической площади земельного участка.

Фактические границы спорного земельного участка соответствуют границам, сведения о которых содержится в ЕГРН, вместе с тем, из-за значительного превышения фактически используемой площади земельного участка относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, часть территории не вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:000. Не все объекты капитального строительства, находящиеся в пользовании сторон, вошли в границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:000.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адрес ст. 22 адрес представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0152003:000 не мог быть сформирован как самостоятельный объект права, поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на спорный земельный участок, право общей долевой собственности на участок не прекращено. Внесение в ГКН сведений о нем как о самостоятельном объекте права, является незаконным и недопустимым. При постановке на кадастровый учет земельного участка и формировании межевого дела с истцом не согласовывались границы участка, что нарушает его права, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:000 площадью 1733 кв.м. по адресу: адрес,  адрес, уч.11, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152003:00 площадью 1733 кв.м., расположенного по адресу: адрес,  адрес, уч.11, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.