Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: Город Москва, Страстной бульвар, дом 6, строение 1, офис 301.

Телефон: +7 (499) 340-97-37

 

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество
Главная \ Наша судебная практика \ Наследственные споры \ Решение суда по наследственным спорам о разделе наследства

Решение суда по наследственным спорам о разделе наследства

РЕШЕНИЕ

   Именем Российской Федерации

 

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре: фио,

с участием адвоката  фио  по ордеру №  474 от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/18 по иску фио к фио  о разделе наследственного имущества, признании преимущественного права на долю в квартире, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права в Управлении Росреестра и аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом, обязании выплатить компенсацию за долю в праве, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к фио признать за ней преимущественное право на ½ долю в квартире № 25 по адресу: адрес, как наследника, владевшего на праве общедолевой собственности с наследодателем имуществом в виде вышеуказанной квартиры и произвести раздел наследственного недвижимого имущества после смерти фио, умершего дата следующим образом.

Прекратить право  собственности фио на ¼ долю в праве общедолевой собственности квартиры № 25 по адресу: адрес, путем аннулирования записи о регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии, и аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес –фио в отношении ¼ доли на вышеуказанную квартиру по наследственному делу № 306/2017,  а также признать право собственности на ¼ долю, а в целом на квартиру за фио, для чего обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на ¼ долю  праве, а целом на всю квартиру № 25 по адресу: адрес,

Обязать фио выплатить фио компенсацию за ¼ долю в праве  общедолевой собственности на квартиру № 25 по адресу: адрес, в разнице стоимости   квартиры и земельного участка с кадастровым номером 50:17:0010215:, расположенного по адресу: адрес, Павлово- адрес, наименование организации адрес 62 с садовым домом с кадастровым номером 50:17:0010112:5, расположенное по адресу: адрес, Павлово- адрес, наименование организации, участок 62 в размере сумма 00 коп,

Прекращении права собственности фио на ¼ долю в праве собственности на самовольную постройку- жилое строение ( садовый дом) площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер 50:17:0010112:, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, участок 62, путём аннулирования свидетельства  о праве на наследство серии 77 АВ № 62877, выданного нотариусом  адрес фио дата, зарегистрировано в реестре за № 77/343-н/77-2018-6, и признать право собственности на самовольную постройку на ¼ долю , а в целом на ½ долю- на жилое строение ( садовый дом) кадастровый номер 50:17:0010112:, расположенного по адресу: адрес, Павлово- адрес, наименование организации адрес 62 за фио,

Прекратить право собственности  фио на ¼ долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № 50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес, наименование организации , участок 62, путём аннулирования свидетельства о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 62877 , выданного дата нотариусом адрес фио и зарегистрировано в реестре за № 77/33-н/77-2-18-6-, и признать право собственности на ¼ долю, а в целом на ½ долю на земельный участок с кадастровым номером     № 50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, участок 62 за фио

В обоснование исковых требований указано, что  фио, приняла наследство после смерти своего супруга- фио, умершего дата. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданные нотариусом адрес фио, у которой было открыто наследственное дело  № 306/2017 в отношении имущества умершего фио- наследодателя.

Наследниками первой очереди являются дети, супруга и родители наследодателя. Кроме истца наследство принял отец наследодателя- фио

В состав наследственного  имущества вошло следующее недвижимое имущество:

½ доля в праве общедолевой собственности на квартиру 25, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002: площадью 42,6 кв.адрес ½ долей владеет  на праве собственности фио

½ доля в праве общедолевой собственности на жилое строение ( садовый дом) площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0010112:, расположенное по адресу: адресо., адрес, СТН « Озерный», участок . Другой ½ долей владеет на праве собственности фио, брат наследодателя.

½ доля в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., вид разрешенного  использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер  50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес., адрес, наименование организации, участок 62, Другой ½ долей владеет на праве собственности фио, брат наследодателя.

После принятия наследства, истец владеет  на праве собственности ¼ доли на квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес. Указанная доля сложилась  следующим образом:

23.06.2004 года между ДЖП и ЖФ, фио и наследодателем фио был заключен договор передачи № 071300-У04, в соответствии с которым, ДЖП и ЖФ адрес передаёт в собственность по ½ доле фио и фио квартиру № 25 по адресу: адрес.

На основании договора передачи, 27.08.2004 года, третье лицо Управление Росреестра по адрес зарегистрировало по ½ доле в праве общедолевой собственности  за истцом и наследодателем фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2004 года произведена запись регистрации №77-011/07-842/2004-.

После смерти наследодателя истец и ответчик приняли в равных долях ½ долю на квартиру.

Таким образом, истец вместе с наследодателем  в порядке общедолевой собственности владела неделимым имуществом в виде квартиры. Проживала в квартире  вместе с наследодателем и проживает в ней в настоящее время. Квартира является для истца единственным жильём. Определить порядок пользования в квартире невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры,  поскольку комнаты в квартире смежные ( проходные) выделить в натуре квартиру невозможно. Ответчик не проживал в квартире и не проживает в настоящее время, не оплачивает коммунальные услуги в квартире.

Исходя из положений ст. ст. 1111, 1112, 1142, 1153 истец и ответчик стали долевыми  собственниками  следующего имущества:

Квартиры 25, расположенной по адресу: адрес, право собственности оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону за истцом -3/4 в праве общедолевой собственности, за ответчиком -1/4 в праве общедолевой собственности,

Жилого строения ( садовый дом) площадью ( по документам)  59,0 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0010112:, по адресу: адрес. адрес, наименование организации, участок 62. Право собственности оформлено  на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за истцом и ответчиком н по ¼ доли в праве общедолевой собственности;

адрес площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли с/з назначения, кадастровый № 50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес, Павлово- адрес., адрес, наименование организации адрес 62. Право собственности оформлено  на основании свидетельства о праве на наследство по закону, за истцом и ответчиком по ¼ в праве общедолевой собственности.

Истец и ответчик не достигли  соглашения о разделе  наследственного имущества, что подтверждается отсутствием такового.

Согласно отчету № 01/07/03-2018 об оценке рыночной стоимости ¼ доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимости: жилое строение  ( садовый дом) и земельный участок площадью 600 кв.м.,  рыночная стоимость ¼ доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, по состоянию на дату оценки составляет сумма

Рыночная стоимость ¼ доли в праве собственности на  жилое строение ( садовый дом) округленно составляет сумма

Рыночная стоимость ¼ доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. составляет сумма Согласно отчету о коммерческой стоимости ¼ доли в квартире № 25, принадлежащей фио , рыночная стоимость округленно составляет сумма

В связи с тем, что истец обязан обеспечить  для ответчика наличие денежной суммы между объектом недвижимости в виде ¼ доли в квартире и ¼ доли в доме и земельном участке, то истцом внесены денежные средства на счёт Судебного Департамента сумма+ ранее внесенная денежная сумму в размере сумма 00 коп, эта разница  между стоимостью объектов недвижимости ¼ доли в квартире , за которой истец просит признать право собственности и ¼ дома и земельного участка.

Представитель истца по доверенности Лейман К.В. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал ранее представленные возражения относительно исковых требований. Указал, что так как преимущественное право на неделимую вещь ( квартиру) и получение указанной компенсации в виде передачи другого имущества и выплаты соответствующей денежной суммы осуществляется с согласия наследника, имеющего право на получение компенсации, то ответчик выражает  такое согласие. Он согласен на раздел наследства, при котором унаследованная им доля в указанной квартире перейдет в собственность  фио, а унаследованная доля в садовом доме и земельном участке станет его собственностью, при условии выплаты истцом денежной компенсации.

С размером денежной компенсации, определенной истцом в иске, он не согласен, компенсации , размер которой предлагает в исковом заявлении истец, является не соразмерным возмещением  наследственных долей, так ка истцом  уменьшена стоимость квартиры и завышена стоимость земельного участка и жилого строения.

Ответчик считает, что представленная истцом оценка является необоснованной и с целью определения реальной рыночной стоимости ¼ доли земельного  участка и жилого дома,  он обратился в наименование организации, в соответствии с оценкой, рыночная стоитмость ¼ доли земельного участка составляет сумма, а рыночная стоимость ¼ доли жилого дома составляет сумма, а всего сумма

Стоимость ¼ дли квартиры составляет 1314434руб.

Следовательно, разница в стоимости имущества, составляет 1314434-330948= сумма

Ответчик считает оценку проведенную специалистами наименование организации обоснованной и выражает согласие на раздела наследства при условии выплаты истцом денежной компенсации в размере сумма.

 3-и лица, нотариус адрес фио. представитель Управления Росреестра по адрес и Управления Росреестра по адрес  в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Суд, выслушав позицию представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио умер дата.

После его смерти  фио у нотариуса адрес фио открыто наследственное дело № 30/2017.

Наследниками, заявившими о своих правах на наследственное имущество являются вдова фио( истец) и отец фио Д ( ответчик).

дата  нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио, на ½ долю 4 денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в подразделении № 5278/086, 5278/104,5278/134, 5281/160 Московского банка ПАО Сбербанк,

дата  нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио на  ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на квартиру),

дата нотариусом адрес фио выдано свидетельство на праве на наследство по закону  фио на ¼ долю земельного участка , площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:17:0010215: расположенный по адресу: адрес, наименование организации, участок №62, ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на земельный участок),

дата нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио на ¼ долю  на жилое строение ( садовый дом) площадью 59,0 кв.м. кадастровый номер  50:17:0010112: , расположенный по адресу: адресо., адрес, наименование организации, участок 62 ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на жилое строение).

дата  нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио  на  ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на квартиру),

 дата нотариусом адрес фио выдано свидетельство на праве на наследство по закону  фио на ¼ долю земельного участка , площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:17:0010215:62, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, участок №62, ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на земельный участок),

дата нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио на ¼ долю  на жилое строение ( садовый дом) площадью 59,0 кв.м. кадастровый номер  50:17:0010112: , расположенный по адресу: адресо., адрес, наименование организации, участок 62 ( в наследство включена ½ доля в праве собственности на жилое строение).

дата  нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону фио, на ½ долю 4 денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в подразделении № 5278/086, 5278/104,5278/134, 5281/160 Московского банка ПАО Сбербанк ( т.  Т. 2 л.д.193-253).

В спорной квартире зарегистрирована:  с дата фио

Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес.

Установив указанные выше обстоятельства, руководствуясь ст. 1168 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

При этом суд учел, что  фио не имеет существенного интереса в спорной доле, поскольку зарегистрирован  в квартире по адресу: адрес.

Суд, учитывая позицию ответчика, изложенную в возражениях на иск,  отмечает, что конституционные права ответчика данным решением, в части признания преимущественного права истца на долю в спорной квартире, с выплатой ответчику денежной компенсации, за причитающуюся ему ¼ долю,  не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчика на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 -1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Поскольку, представленные сторонами доказательства о стоимости наследственного имущества различны, Определением суда от  дата  по настоящему гражданскому делу было назначено проведение  судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы:  какова рыночная стоимость ¼ доли  квартиры, расположенной по адресу: адрес, ¼ доли жилого дома по указанному адресу, ¼ доли земельного участка по указанному адресу.

Проведение экспертизы было поручено фио « Пе».

Расходы по оплате экспертизы были возложены на истца, как  лицо, заявившее указанное ходатайство.

Согласно заключению эксперта № 18М/569-2-2405/18-ОЭ от дата, составленному фио « Пе»,  рыночная стоимость ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002:, площадью 42,6 кв.м. на дату производства экспертизы составляет сумма

Рыночная стоимость ¼ доли жилого строения ( садового дома), площадью 59,0 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0010112:, расположенного по адресу: адрес., адрес, наименование организации, участок 62, на дату производства экспертизы составляет сумма 00 коп,

 Рыночная стоимость ¼ доли  земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0010215:, расположенного по адресу: адрес., адрес, наименование организации, участок 62 , на дату  производства экспертизы составляет сумма ( т. 3 л.д.203-254).

В обеспечение  обязательств по выплате денежной компенсации стоимости наследственного имущества, истец  фио  разместила на счету Управления Судебного Департамента адрес  по чеку-ордеру от  дата сумма 00 коп ( т.2 л.д.1-3) , и  по чеку-ордеру от дата сумма 00 коп ( т. 4 л.д.172-173).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы, поскольку данная экспертиза была проведена по поручению суда, содержит исследовательскую часть, описание объектов, анализ рынка, вводы эксперта четко изложены, научно обоснованы, эксперт  предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами данное заключение не опорочено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165-1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока – по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Суд принимает во внимание, что фио представлены доказательства, что она разместила денежные средства на счету Управления Судебного Департамента  адрес, то есть имеются денежные средства для выплаты компенсации ответчику.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Суд учитывает, что , согласно заключению судебной экспертизы,   стоимость ¼ доли спорной квартиры составляет сумма 00 коп, то есть, стоимость имущества, на единоличную собственность на которое претендует истец,  стоимость ¼ доли земельного участка ( сумма) и ¼ доля  жилого строения( сумма), суд приходит к выводу, что исковые требования  истца подлежат удовлетворению частично.

Имеются основания, с учетом позиции ответчика, который не возражал против признания за истцом преимущественного права  на ½ долю квартиры,  признания преимущественного права фио на ¼ долю  в праве общедолевой собственности  на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем прекращения права собственности фио на ¼ долю в праве общедолевой собственности на квартиру 25 с выплатой ему денежной компенсации.

Также, суд считает необходимым прекратить право собственности фио на ¼ долю в праве собственности на земельный участок и ¼ долю в праве собственности на жилое  строение садовый дом, площадью 59,0 кв.м., по адресу: адрес, Павлово- адрес, наименование организации, участок 62, учитывая заключение судебной экспертизы, стоимость ¼ долей  на земельный участок и  жилое строение( садовый дом) общей стоимостью сумма 00 коп, то суд приходит к выводу, что  истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере   сумма и в пользу истца необходимо возвратить из внесенных на счет Управления Судебного Департамента адрес сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать преимущественное право фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес , как за наследником, владевшим на праве общедолевой собственности  с наследодателем имуществом.

Прекратить право собственности фио на ¼ долю в праве общей долевой собственности  квартиры № 25 по адресу: адрес, путем аннулирования записи о регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра  и аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес фио от дата в отношении ¼ доли на  квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение вступившее в законную силу является основанием для внесения записи в Управлении Росреестра адрес о прекращении права собственности фио и признании права собственности за фио на квартиру 25 по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио на ¼ долю в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти фио на   земельный участок , площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, участок №62.

Прекратить право собственности фио на ¼ долю в праве собственности  в порядке наследования по закону  на жилое строение ( садовый дом) площадью 59,0 кв.м. кадастровый номер  50:17:0010112: , расположенный по адресу: адресо., адрес, наименование организации, участок 62 .

Взыскать со фио в пользу фио денежные средства в размере сумма 00 коп в счет компенсации  за 1/4 долю в праве  собственности на квартиру, в качестве взаимозачетов на ¼ долю земельного участка и  ¼ долю жилого строения садового дома, размещенные фио на депозитном счету Управления  Судебного Департамента адрес по чеку ордеру от дата и по чеку-ордеру от  дата, в связи с чем отменить меру по обеспечению иска в виде внесения указанных денежных средств на депозитный счет Управления судебного Департамента адрес.

Решение вступившее в законную силу является основанием для внесения записи в Управлении Росреестра по адрес о прекращении права собственности фио на ¼ долю в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти фио на   земельный участок , площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 50:17:0010215:, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, участок №62 и ¼ доли в праве собственности  в порядке наследования по закону  на жилое строение ( садовый дом) площадью 59,0 кв.м. кадастровый номер  50:17:0010112:5, расположенный по адресу: адрес., адрес, наименование организации, участок 62 .

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.