Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205.

Телефон: 

+7 (499) 340-97-37

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество

Главная \ Наша судебная практика \ Жилищные дела \ Решение суда об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение

Решение суда об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение

  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года                                                                                 г. Солнечногорск

 Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И., при секретаре Тимофеевой А.А.

   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о расторжении договора социального найма, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с сохранением района,

УСТАНОВИЛ:

  К.В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, с включением в договор социального найма К.И.А., в качестве члена семьи нанимателя предоставляемого жилого помещения во внеочередном порядке; о расторжении договора социального найма.

   В обоснование требований истица указала, что на условиях социального найма занимает жилое помещение общей площадью 43.7 кв.м, расположенное по адресу: ___________. Вместе с ней зарегистрирована ее дочь. К.И.А. Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области №1327 от 16.03.2012 г. утверждено заключение межведомственной комиссии Солнечногорского муниципального района по признанию вышеуказанного жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; на жилищное управление возложена обязанность в срок до 01.06.2012 г. предоставить предложения по расселению граждан, проживающим в указанном доме, во внеочередном порядке. Поскольку до настоящего времени ответчик так и не предоставил благоустроенное жилое помещение, истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

   В судебное заседание истица не явилась, а ее представитель по доверенности Валиахметова Валерия Сергеевна и Лейман Константин Васильевич требования поддержали, пояснив их по существу.  

  Представитель ответчика Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебном заседаний против удовлетворения иска возражал.

   Третьи лица: Администрация муниципального образования сельское поселение Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области и Калужская И. А., буду уведомленные, в судебное заседание не явились.

   Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

    Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

     Статьей 89 Жилищного кодекса РФ закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

  Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 годаN 14 ”0 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (п. 37).

   Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства от 28 января 2006 годаN 47 (ред. от 25.03.2015).

   В соответствии с пунктами 7, 47, 49, 52 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

    По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

   На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

      Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

      Из материалов дела следует, что истица является нанимателем жилого помещения - квартиры №1 общей площадью 43,7 кв.м, жилой 26,9 кв.м(комната 16,2 кв.м, кухня 10,7 кв.м, веранда 16,8 кв.м), расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.___, д.__ и проживает в указанной квартире. Также с истицей зарегистрирована ее дочь, К. И. А.

  Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области №1327 от 16.03.2012 г. утверждено заключение межведомственной комиссии Солнечногорского муниципального района по признанию вышеуказанного жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; на жилищное управление возложена обязанность в срок до 01.06.2012 г. предоставить предложения по расселению граждан, проживающим в указанном доме, во внеочередном порядке.

  Представитель ответчика настаивал, что истице неоднократно предлагались различные варианты ее переселение в иное жилое помещение (одна комната площадью 29,5 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире №21 в 29 по адресу: Московская область. Солнечногорский район,  ___________ расположенном по адресу  Московская область, а также помещения маневренного фонда, от которых истица отказалась.

   Представители истицы Валиахметова Валерия Сергеевна и Лейман Константин Васильевич настаивали, что не одно из предложенных и реально показанных истице жилых помещений не отвечает необходимым требованиям. Комната в коммунальной квартире является проходной и подразумевает прохождения через нее посторонних для истице лиц; в предложенной квартире необходимо проведение ремонта, на который у истицы отсутствуют денежные средства. Предложенные помещения маневренного фонда не являются благоустроенными, т.к. в них отсутствуют АГВ. водоотведение, канализация, ремонт, имеется повреждение пола. Указанные доводы представителем ответчика не опровергнуты, доказательств отказа истицы от предложенных жилых помещений, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

   Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира истицы признана не пригодной для проживания в ней, а сам дом, в котором находится указанная квартира подлежащим сносу, при этом на протяжении более трех лет ответчик уклоняется от предоставлении истице жилого помещения, отвечающего требования предъявляемым законом. При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что заявленный К. В.Н. иск в указанной части подлежит удовлетворению.

   Вместе с этим суд не находит оснований для удовлетворения иска в части расторжении договора социального найма, поскольку для этого, в силу ч.2 ст.83 ЖК РФ необходимо согласие в письменной форме третьего лица, К.И.А., однако такого согласия К.И.А. не дала, в подтверждение обратного доказательств истица не представила.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

  РЕШИЛ:

   Иск К.В.Н. удовлетворить частично.

   Обязать Администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области предоставить К. В. Н. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, с включением в договор социального найма К. И. А., в качестве члена семьи нанимателя предоставляемого жилого помещения во внеочередном порядке.

   В остальной части иск К. В.Н. оставить без удовлетворения.

  Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

   Решение составлено в окончательной форме 09 октября 2015 года. 



 

Адрес:
г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205