РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2015 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И., при секретаре Тимофеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о расторжении договора социального найма, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с сохранением района,
УСТАНОВИЛ:
К.В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, с включением в договор социального найма К.И.А., в качестве члена семьи нанимателя предоставляемого жилого помещения во внеочередном порядке; о расторжении договора социального найма.
В обоснование требований истица указала, что на условиях социального найма занимает жилое помещение общей площадью 43.7 кв.м, расположенное по адресу: ___________. Вместе с ней зарегистрирована ее дочь. К.И.А. Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области №1327 от 16.03.2012 г. утверждено заключение межведомственной комиссии Солнечногорского муниципального района по признанию вышеуказанного жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; на жилищное управление возложена обязанность в срок до 01.06.2012 г. предоставить предложения по расселению граждан, проживающим в указанном доме, во внеочередном порядке. Поскольку до настоящего времени ответчик так и не предоставил благоустроенное жилое помещение, истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истица не явилась, а ее представитель по доверенности Валиахметова Валерия Сергеевна и Лейман Константин Васильевич требования поддержали, пояснив их по существу.
Представитель ответчика Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебном заседаний против удовлетворения иска возражал.
Третьи лица: Администрация муниципального образования сельское поселение Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области и Калужская И. А., буду уведомленные, в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 Жилищного кодекса РФ закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 годаN 14 ”0 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (п. 37).
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства от 28 января 2006 годаN 47 (ред. от 25.03.2015).
В соответствии с пунктами 7, 47, 49, 52 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истица является нанимателем жилого помещения - квартиры №1 общей площадью 43,7 кв.м, жилой 26,9 кв.м(комната 16,2 кв.м, кухня 10,7 кв.м, веранда 16,8 кв.м), расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.___, д.__ и проживает в указанной квартире. Также с истицей зарегистрирована ее дочь, К. И. А.
Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области №1327 от 16.03.2012 г. утверждено заключение межведомственной комиссии Солнечногорского муниципального района по признанию вышеуказанного жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; на жилищное управление возложена обязанность в срок до 01.06.2012 г. предоставить предложения по расселению граждан, проживающим в указанном доме, во внеочередном порядке.
Представитель ответчика настаивал, что истице неоднократно предлагались различные варианты ее переселение в иное жилое помещение (одна комната площадью 29,5 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире №21 в 29 по адресу: Московская область. Солнечногорский район, ___________ расположенном по адресу Московская область, а также помещения маневренного фонда, от которых истица отказалась.
Представители истицы Валиахметова Валерия Сергеевна и Лейман Константин Васильевич настаивали, что не одно из предложенных и реально показанных истице жилых помещений не отвечает необходимым требованиям. Комната в коммунальной квартире является проходной и подразумевает прохождения через нее посторонних для истице лиц; в предложенной квартире необходимо проведение ремонта, на который у истицы отсутствуют денежные средства. Предложенные помещения маневренного фонда не являются благоустроенными, т.к. в них отсутствуют АГВ. водоотведение, канализация, ремонт, имеется повреждение пола. Указанные доводы представителем ответчика не опровергнуты, доказательств отказа истицы от предложенных жилых помещений, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира истицы признана не пригодной для проживания в ней, а сам дом, в котором находится указанная квартира подлежащим сносу, при этом на протяжении более трех лет ответчик уклоняется от предоставлении истице жилого помещения, отвечающего требования предъявляемым законом. При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что заявленный К. В.Н. иск в указанной части подлежит удовлетворению.
Вместе с этим суд не находит оснований для удовлетворения иска в части расторжении договора социального найма, поскольку для этого, в силу ч.2 ст.83 ЖК РФ необходимо согласие в письменной форме третьего лица, К.И.А., однако такого согласия К.И.А. не дала, в подтверждение обратного доказательств истица не представила.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск К.В.Н. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области предоставить К. В. Н. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, с включением в договор социального найма К. И. А., в качестве члена семьи нанимателя предоставляемого жилого помещения во внеочередном порядке.
В остальной части иск К. В.Н. оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 09 октября 2015 года.