Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: Город Москва, Страстной бульвар, дом 6, строение 1, офис 301.

Телефон: +7 (499) 340-97-37

 

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество
Главная \ Наша судебная практика \ Земельные дела \ Решение суда о признании права собственности на земельный участок (приобретательная давность)

Решение суда о признании права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Туровца И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазарчука ФИО14 к  ФИО15 и ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

 Мазарчук В.В. обратился в суд с иском к Ф,И,О, и Ф.И.О. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

 Требования истца основаны на том, что в конце 90-х годов Ф.И.О.. и Ф.И.О. в целях ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> в пользование были предоставлены два земельных участка № и № общей площадью более 3000 кв.м., которые были огорожены единым забором. С января 2002 года старшая дочь истца Мазарчук В.В. и Ф.И.О, сын Ф.И.О., стали вести общее хозяйство и до 2017 года находились в фактических брачных отношениях. Ф.И.О. с разрешения своего отца весной 2002 года предоставил в полное распоряжение истца указанный земельный участок, который никем не использовался. После того, как истец стал постоянно проживать на спорном земельном участке бремя по содержанию его было возложено на Мазарчука В.В.. При этом стороны никаких договоров между собой не заключали.

Истцом в целях материальной помощи будущей семьи старшей дочери, а также в качестве надлежащей оплаты переданного ему в пользование земельного участка Ф.И.О. были переданы денежные средства в сумме, эквивалентной 100000 долларам США, так как Ф.И.О. неоднократно обещал переоформить на истца данный земельный участок. После этого истец за счет своих личных денежных средств приступил к благоустройству земельного участка, а также строительству на нем с предварительного ведома Ф.И.О. строений и сооружений (баня, садовый дом, гараж, беседка и т.д.). Однако Ф.И.О.. своих обещаний не сдержал и переоформил земельный участок на родную сестру Ф.И.О. которая попыталась выселить престарелых людей с территории благоустроенного ими земельного участка без выплаты какой-либо компенсации и возмещения понесенных затрат. При этом ни один из владельцев общего земельного участка к своему имуществу никакого интереса не проявлял и не совершал никаких юридически значимых действий, за исключением случая, когда Ф.И.О. совершил явно мнимую сделку, нарушив законные права и интересы родителей Мазарчук В.В., которые в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели всем недвижимым имуществом как своим собственным. До декабря 2017 года никто не пытался истребовать у истца спорный земельный участок. Истец не возводил на спорном участке никаких самовольных построек без согласия на это его собственника. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Туровец И.В. иск поддержал и дополнил, что истец построил на спорном земельном участке баню, жилой дом без отделки, гараж. Ф.И.О. разрешил истцу проживать на спорном земельном участке, так как его сын Ф.И.О. находился в фактических брачных отношениях с дочерью истца. Сам Ф.И.О. лишь иногда появлялся на земельном участке. С начала 2003 года на спорном земельном участке проживал Мазарчук. Ф.И.О. приезжал несколько раз на этот земельный участок с сыном. Мазарчук знал, кто является собственником земельного участка, но не знал, что участок перешел в собственность Ф.И.О. Он узнал об этом в конце 2017 года, когда от него стали требовать освободить земельный участок.

Ответчик приезжал в гости к истцу на этот земельный участок, истец угощал его овощами и фруктами. Они считали себя родственниками, хотя брак не был зарегистрирован. С 2004 года началось пользование истцом этим земельным участком. У истца имеется два договора на строительство бани и жилого дома. Построены фундамент, стены, крыша. Баня в рабочем состоянии. Выкопан пруд, построен погреб. С 2004 года Мазарчук оплачивал за электроэнергию. Земельный налог он платил с того момента, как стал жить на земельном участке. Так как отношения были родственные, то документы Мазарчук передавал ответчику. Непрерывность владения подтверждается свидетельскими показаниями. Мазарчук считал земельный участок своим собственным, так как Ф.И.О. обещал ему передать земельный участок в собственность. Ф.И.О.. также говорил, что участок будет его (Мазарчука).

    Представитель ответчиков Лейман К.В. в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные отзывы на иск и дополнил, что 05.03.2002 года Ф.И.О. был выделен земельный участок площадью 631 кв.м. за плату. В 1992 году Ф.И.О. было выдано свидетельство на 1500 кв.м..

Ф.И.О. пользовался своими земельными участками, огородил их. 30.03.2013 года Ф.И.О. умер. После его смерти в наследство вступил Ф.И.О, право собственности было зарегистрировано. С 03.03.2017 года Ф.И.О. распорядился объединенным в 2016 году земельным участком и передал его сестре Ф.И.О. по договору дарения. Ф.И.О. не является собственником земельного участка и считает себя ненадлежащим ответчиком. Истец указывает, что он жил на спорном земельном участке с 2002 года или с 2004 года. Но истец проживает в г. Москве в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Подтвердить беспрерывность проживания истец не может. Ф.И.О. с 03.03.2017 года является собственником этого земельного участка. Истец хочет прекратить ее право на этот земельный участок, но право подачи иска у Ф.И.О. истекает 03.03.2020 года. Представитель истца  указал, что истец стал пользоваться участком с 2004 года, следовательно с иском он мог обратиться 31.12.2019 года. Срок беспрерывного владения должен составлять 15 лет. Право собственности он может признать после истечения 15 лет, плюс 3 года. Истец мог обратиться с иском после ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас обращение является преждевременным. Истцу необходимо доказать длительность владения, непрерывность и добросовестность владения как своим собственным, то есть он должен нести обязанность по содержанию земельного участка и представляться собственником земельного участка. Как собственник земельного участка, истец не представлялся, так как ждал, когда ему передадут этот земельный участок Ф.И.О. или Ф.И.О. Соответственно, данное условие не выполнено истцом, и он это признает. Владение должно осуществляться от своего имени, а не от чужого. Он указал, что платил коммунальные услуги, налоги, но фамилия фигурирует «Фамилия», то есть истец подтвердил, что владелец действовал не от своего имени, а от имени собственника. Так как истцу был известен собственник, то не может быть добросовестного владения. Истец понимал, кто является собственником участка. Законодатель говорит, что правопреемство возможно между физическими лицами, а не между земельными участками. Собственник имеет право объединить земельные участки, в результате чего прекратилось право на два земельных участка, и на сегодня существует один земельный участок площадью 2131 кв.м.. Собственник проявлял интерес к своим земельным участкам – межевал их, объединял, платил налоги. Ответчик возвел забор на своих земельных участках. На участке имеются постройки, они построены собственником. Ф.И.О. состоит в браке до настоящего времени.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

 В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Гуслевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.И.О. был передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га для личного подсобного хозяйства в д.<адрес> (л.д.124). ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.123). Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Ф.И.О.. дополнительно к существующему земельному участку был выделен земельный участок площадью 631 кв.м. для личного подсобного хозяйства за плату (л.д.126). В 2002 году произведено межевание земельных участков, что подтверждается межевым делом (л.д.99-126).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер. Наследство после его смерти было принято сыном Ф.И.О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93). ДД.ММ.ГГГГ решением собственника были объединены два земельных участка в один земельный участок площадью 2131 кв.м., которому был присвоен кадастровый № (л.д.79-80). ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Ф.И.О. на земельный участок с КН № общей площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.139).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № общей площадью 2131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 03.03.2017 года является Ф.И.О. (л.д.14-20). Как пояснили стороны, Ф.И.О. стала собственником земельного участка на основании договора дарения, заключенного с Ф.И.О.

Мазарчук В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с КН № общей площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на владение спорным имуществом с 2002 года по соглашению с Ф.И.О., с которым имелась договоренность о последующем оформлении перехода права собственности на данный земельный участок. Однако в дальнейшем сделка не состоялась по причине прекращения брачных отношений между дочерью истца и Ф.И.О.

Ответчики иск не признали, указав, что истец самовольно занял спорный земельный участок, в связи с чем Ф.И.О. обращалась по этому поводу в правоохранительные органы. Представитель истца в иске также указал, что Ф.И.О. в 2017 году обратилась к ним с требованием об освобождении земельного участка без выплаты какой-либо компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Между тем, как следует из представленных доказательств, прежний собственник земельного участка Ф.И.О. в 2002 году приобрел за плату дополнительный земельный участок к ранее существующему, произвел межевание земельных участков, его сын принял наследство после смерти отца, зарегистрировал право собственности на земельные участки, объединил их в один земельный участок, поставив на государственный кадастровый учет, и впоследствии произвел отчуждение земельного участка своей сестре Ф.И.О, которая предъявила требования об освобождении принадлежащего ей земельного участка.

Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что собственник устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Мазарчуку В.В. было достоверно известно, что спорное имущество принадлежало Ф. Н.С., а в последующем его сыну Ф.И.О.. С учетом указанных обстоятельств, Мазарчук В.В., зная, что земля принадлежит другому лицу, применительно к ч. 1 ст. 234 ГК РФ, не мог владеть указанным участком как своим собственным, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для возникновения права собственности на участок в силу приобретательной давности.

Как указано в иске, Мазарчук В.В. пользовался земельным участком с разрешения собственника и все действия на данном земельном участке производил с согласия на это собственника.

Кроме того, по мнению суда, не нашел своего подтверждения довод истца о давностном владении. Согласно положениям ч.4 ст.234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Учитывая, что истец в обоснование требований ссылается на то, что его давностное владение началось весной 2002 года, между тем, настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, требование о соблюдении при подаче иска восемнадцатилетнего срока не выполнено.

При таких обстоятельствах суд отказывает Мазарчуку В.В. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Мазарчука ФИО17 к ФИО15 и ФИО16 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.