Решение Мытищинского городского суда Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                                                                                  13 апреля 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В., при помощнике Слободянюке Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское, дело № 2- 00/2021 по исковому заявлению Ф.И.О. к администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование требований   указала,   что   ей   на основании   решения Мытищинского городского суда Московской области от 20.04.2018 года, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:12:0070221:000, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, помещение 2. Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070218:000 общей площадью 925 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, границы указанного земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения второго этажа, в результате чего площадь дома увеличилась до 97,1 кв.м.

Истцом в Администрацию городского округа Мытищи 16.02.2020 года направлено уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, 17.02.2020 года администрация направила истцу уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070218:000 общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район.

На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструированном, перепланированном виде двухэтажный живой дом с кадастровым номером 50:12:0070221:000 общей площадью 97,1 кв.м. и признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:12:0070221:000 общей площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, состоящий из следующих помещений: Лит.А5: помещение №9 площадью 5,2 кв.м., 

помещение N.10 площадью 11,8 кв.м.; Лит.А: помещение №11 площадью 12,7 кв.м.; Лит.АЗ помещение №12 площадью 6,1 кв.м.; Лит. A4: помещение №13 площадью 23,5 кв.м.; Лит.Аб: помещение №14 площадью 12,5 кв.м., помещение №15 площадью 5,7 кв.м.; Лит.А7: помещение №16 площадью 1 кв.м., помещение №17 площадью 17,4 кв.м., помещение №18 площадью 1,2 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ранее представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом заключения судебной экспертизы поддержал.

Представитель ответчика — администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Ф.И.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2016 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070218:000 общей площадью 925 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 20.04.2018 года, вступившим в законную силу 11.02.2019 года, произведен раздел жилого дома по адресу: Московская область, Мытищинский район, между Ф.И.О. и Ф.И.О. 2.

Ф.И.О. выделана в собственность часть жилого дома; состоящая из помещений: лит. A: помещение № 9 площадью 5,2 кв.м., помещение N.10 площадью 11,8 кв.м.; лит. А: помещение N.11 площадью 12,7 кв.м.; лит.АЗ помещение №12 площадью 6,1 кв.м.; лит. A4: помещение №13 площадью 23,5 кв.м.; лит.А6: помещение №14 площадью 12,5 кв.м., помещение N.•15 площадью 5,7 кв.м.; а также служебные строения и сооружения лит. Г, Г4.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения второго этажа, в результате чего площадь дома увеличилась до 97,1 кв.м.

Уведомлением от 17.02.2020 года   администрация отказала Ф.И.О. в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070218:000 общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права 

осуществляются при условии соблюдения   градостроительных   и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1, 5 п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской у Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, данного хозяйства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство    и/или   отсутствие   акта   ввода   объекта   в   эксплуатацию,   к по ним лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.