Юридическая консультация !!!

В офисе компании, юридическая консультация, с 10 до 21 часа по рабочим дням.

В субботу юридическая консультация с 10 до 16 часов.

Адрес: г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205.

Телефон: 

+7 (499) 340-97-37

Опрос
Что для вас главнее всего
Цена
Сроки
Качество

Главная \ Наша судебная практика \ Выселение из квартиры \ О расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта.

О расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года                   

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…../11 по

иску К…… Ольги Александровны к Л…… Алексею Олеговичу о взыскании убытков, по встречному иску Л….. Алексея Олеговича к К…. Ольге Александровне о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

   Истец К…… О.А., обратилась в суд с иском к ответчику Л…. А.О., и просит взыскать убытки, причинённые ненадлежащим исполнением договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключённого 12 декабря 2005 года, между ней и Л….. А.О., в сумме  55 500 рублей, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2005 года между ней и Л….. А.О., заключён договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. _________, д  22, корпус 1, кв. 107. 20 декабря 2005 года на основании данного договора и заявления Л……. А.О., она была зарегистрирована по указанному выше адресу. Фактически она проживала в данном жилом помещении с Л …….. А.О., с апреля 2003 года. 25 августа 2006 года был зарегистрирован брак между ней и Л ….. А.О. Проживая. Совместно с ответчиком Л …… А.О., она совместно с ответчиком произвела ремонт жилого помещения, оплата коммунальных услуг производилась ею. Договор был заключен на неопределенный срок. 27 июля 2011 года Л ….. А.О., без какого-либо предупреждения во время её отсутствия, сменил замок входной двери. Ключи от квартиры у неё Л …… А.О., отобрал силой, заявив, что у него новая жизнь, её нахождение на его жилой площади ему мешает. 31 июля 2011 года в присутствии Л …… А.О., она смогла собрать личные вещи, забрать что-либо из вещей, ей Л …… А.О., не позволил, только 23 августа 2011 года она смогла забрать часть своих вещей. 29 августа 2011 года сестра Л ….. А.О., на ДСП по бракоразводному делу, сообщила ей, чтобы она не смела подходить к дому Л …… А.О. 08 сентября 2011 года она, через службу «911» вскрыла дверь и забрала свои вещи. 24 сентября 2011 года, узнав что Л ….. А.О., вернулся в город Москва, она сообщила ему о том, где находятся новые ключи от замка в квартиру. 27 сентября 2011 года брак между ней и Л ….. А.О., был расторгнут. Л ……. А.О., в нарушение требований закона, не предупредил её в установленный законом срок о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, поэтому она была вынуждена проживать у знакомых, с 29 июля 2011 года она снимала жилое помещение за услуги риэлтора и оплату съёмной квартиры она заплатила 75 000 рублей. Так как она имела право проживать в квартире, в течение месяца с момента предупреждения об отказе от договора безвозмездного пользования, ответчик лишил её этой возможности, она считает, что ответчик должен возместить ей убытки, понесённые с оплатой первого месяца за съёмную квартиру в размере 25 000 рублей, с оплатой услуг риэлтора в размере 25 000 рублей и оплатой услуг по вскрытию замков в размере 5 500 рублей.

    Ответчик Л ….А.О., обратился в суд со встречным иском к К ….. О.А., и просит расторгнуть договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключённого 12 декабря 2005 года, между ним и К ……. А.О., прекратить права пользования К ……. О.А., жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. __________ д. 22, корпус 1, кв. 107, снять К ……. О.А., с регистрационного учёта по указанному выше адресу, взыскать расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 50 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2005 года, между ним и К …… О.А., был заключен договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, ул. …………… д. 22, корпус 1, кв. 107. К ………….. О.А., была зарегистрирована по указанному адресу. Он и К……… О.А., состояли в зарегистрированном браке с 25 августа 2006 года. В 2011 году отношения между ними испортились, он обратился в суд с иском о расторжении брака. 27 июля 2011 года он предупредил К ………….. О.А., о расторжении договора, К ………. О.А., отказалась подписывать уведомление. К ……….. О.А., с 27 июля 2011 года в квартире не проживает, с учёта не снялась. 31 июля 2011 года он повторно уведомил К………. О.А., о расторжении договора и попросил подписать уведомление, но получил отказ. 20 октября 2011 года им было направлено письменное уведомление К …………О.А., о расторжении договора по всем известным ему адресам, однако уведомления были возвращены за истечением срока хранения. 27 сентября 2011 года брак между ним и К …………….. О.А., был прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № 69 района Ховрино гор. Москвы. Соглашения о сохранении права пользования К …………. О.А., жилого помещения не имеется, членом его семьи К ……. О.А., уже не является. В соответствии с законом, он как собственник, при прекращении семейных отношений, имеет законное право требования прекращения права пользования К …………… О.А., принадлежащего ему жилого помещения. Для восстановления его нарушенного права им были понесены расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере 50 000 рублей, которые он просит взыскать с К …….. О.А.

    В судебном заседании истец К ………… О.А., исковые требования поддержала в полном объёме, против удовлетворения встречного иска возражала, ссылаясь на то, что прекратила право пользования принадлежащим Л ……….. А.О., жилым помещением, снята с регистрационного учёта, против расторжения договора не возражает.

  Ответчик Л …….. А.О. и его представитель по доверенности Лейман Константин Васильевич, в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали в части расторжения договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, заключенного 12 декабря 2005 года, взысканию судебных расходов, поскольку в судебном заседании К………… О.А., подтвердила документально, что снята с регистрационного учёта по спорному адресу.

    Выслушав истца К………….. О.А., ответчика Л ………….. О.А., его представителя Лейман К.В., проверив и изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск, подлежащим отклонению, встречный иск, подлежащим удовлетворению в части расторжения договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2005 года, заключенного между Л……… О.А. и К………… О.А., удостоверенного нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Л.Д., взысканию О.А., в пользу Л ………….. А.О., судебных расходов в размере 5000 рублей, в силу следующего.

   В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудополучатель) обязуется передать или передает вещи в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, обусловленного договором.

   К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

   В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

     В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

 Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключённого с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

   В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

   В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилогопомещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иными жилыми помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

   Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

   В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

     Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, 12 декабря 2005года между Л ……… А.О., и К……….. О.А., заключен договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Москва, ул. ________________ д. 22, корпус 1, кв. 107 (л.д. 13).

    Указанный договор, удостоверен нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Л.Д., реестр № 4.

     В соответствии с п. 1 данного договора Л ……… О.А. безвозмездно вселяет К …….. О.А., в квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. ……………. д. 22, корпус 1, кВ. 107.

     В соответствии с п. 9 данного договора – договор может быть расторгнут или изменён в соответствии со ст. 450 ГК РФ (по соглашению сторон либо в судебном порядке).

   Как следует из выписки из лицевого счёта № 28444…, выданной 12 сентября 2011 года ГУ гор. Москвы «ИС района Ховрино», К………….. О.А., зарегистрирована по адресу: гор. Москва, ул. ………, д.22, корпус 1, кВ. 107. 20 декабря 2005 года (л.д. 14).

   25 августа 2006 года брак между Л ……. А.О. и К…………… О.А., зарегистрирован органами ЗАГС (л.д.81).

  В судебном заседании установлено, что летом 2011 года между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, данное обстоятельство подтверждается пояснениями самих сторон и материалами дела, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 июля 2011 года (л.д. 17-78), сообщением ИО начальника ……………. От 29 августа 2011 года (л.д. 19), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 сентября 2011 года (л.д. 20-21), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 сентября 2011 года (л.д. 23-24).

 К………………О.А. в квартире по адресу: гор. Москва, ул. …………. Д.22 корпус 1, кВ. 107, не проживает с 27 июля 2011 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 сентября 2011 года (л.д. 20-21), договором аренды от 29 июля 2011 года заключённого между Б…………. Л.А., и К………..О.А., из которого следует, что с 29 июля 2011 года К……. О.А. арендовала жилое помещение расположенное по адресу: гор. Москва, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, (л.д. 25-26).

    Стороной ответчика Л…………… А.О. представлено уведомление о расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, адресованное К………….О.А., от 27 июля 2011 года, однако доказательства того, что указанное уведомление было направлено, либо вручено К………….О.А., стороной ответчика не представлено.

    Из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора было направлено Л…………А.О., К…………..,О.А., 22 октября 2011 года.

    22 декабря 2011 К…………О.А., снята с регистрационного учёта по адресу: гор. Москва, ул. ………д.22, корпус 1, кВ. 107, что подтверждается соответствующей отметкой в её паспорте.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что с 27 июля 2011 года К………. О.А., фактически не пользуется жилым помещением по адресу: гор. Москва, ……………. д. 22, корпус 1, кв. 107, 22 декабря 2011 года К………….. О.А., снята с регистрационного учёта по указанному выше адресу, суд считает, что законных оснований для прекращения права пользования, снятия с регистрационного учёта и выселения К……….. О.А., с указанной жилой площади не имеется.

   Поскольку положения ст. 609 ГК РФ об уведомлении К……………. О.А. о расторжении договора,  Л…………. А.О., выполнено 22 октября 2011 года, суд считает, что фактически с 22 ноября 2011 года договор прекратил своё действие, однако учитывая, что К……….О.А., данное уведомление не было получено, соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, суд считает, что договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2001 года, заключенного между Л…….. А.О. и К,,,,,,,,,,,,,, О.А., подлежит расторжению.

  Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К………….О.А., о взыскании с Л…………. А.О., убытков в размере 55 500 рублей, поскольку в судебном заседании стороной истца не представлено, а судом не добыто доказательств того, что Л…………А.О., препятствовал проживанию К…………….. О.А., в жилом помещении, что 27 июля 2011 года Л…………… А.О. были сменены замки в квартире, что К…………О.А. в период с 27 июля 2011 года обращалась в соответствующие органы с заявлением о вселение в спорное жилое помещение.

   Учитывая, что встречное исковые требования удовлетворены в части, в удовлетворении первоначального иска отказано, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 94, 98 100 ГПК РФ с К…………О.А., в пользу Л…………….. А.О. подлежат взысканию расходы, понесенные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении искового заявления К………… Ольги Александровны к Л………….. Алексею Олеговичу о взыскании убытков – отказать.

        Расторгнуть договор безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2005 года, заключенного между Л………… Алексеем Олеговичем и К………… Ольгой Александровной, удостоверенный нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Людмилой Дмитриевной, реестр №…

    В остальной части встречного иска отказать.

    Взыскать с К…………… Ольги Александровны в пользу Л…………… Алексея Олеговича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей.

   Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы. 

Адрес:
г. Москва, Георгиевский переулок дом 1, строение 1, подъезд 1, офис 205